停车费及广告费
小区地面车位和临时停车区域都在业主共有的道路、场地上。《民法典》第二百七十五条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有；第二百八十二条规定，利用共有部分产生的收入扣除合理成本后，属于业主共有。
停车收费去了哪里？
物业每日停车收费（测算）
≥ ¥2,000
月租车位 + 外来车辆临时停车
全年停车收费（测算）
≥ ¥73 万
物业公示停车收入
0次
收费标准、收入金额均未公示
转入业主共有账户
0元
入驻以来未移交 ≥ ¥275.4 万
| 期间 | 天数 | 物业停车收费（业委会测算） | 实际转入业主共有账户 | 未移交（至少） |
|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 365 | ≥ 730,000.00 | 0.00 | 730,000.00 |
| 2024 年 | 366 | ≥ 732,000.00 | 0.00 | 732,000.00 |
| 2025 年 | 365 | ≥ 730,000.00 | 0.00 | 730,000.00 |
| 2026 年至今 | 281 | ≥ 562,000.00 | 0.00 | 562,000.00 |
| 合计 | 1377 | ≥ 2,754,000.00 | 0.00 | 2,754,000.00 |
测算口径：每日 2,000 元（下限）× 天数，自物业进驻日 2023-01-01 起算，单位：元。合理成本须由物业提供凭证后方可扣除，物业至今未提供。
业委会已发出质询函（第 4 号）
要求物业公司提供 2023 年以来道闸收费系统完整数据、临时停车收费依据和成本凭证，并将应归业主的收益转入业主共有账户。截至目前，物业逾期未答复。查看质询函全文广告费等其他收入
以下收入同样来自业主共有部分，全部由物业公司收取，金额、合同、收款记录从未向业主公开：
| 项目 | 位置 | 公示情况 | 转入业主账户 |
|---|---|---|---|
| 电梯轿厢广告 | 各楼栋电梯轿厢内的框架广告、电子屏 | 从未公示 | 0 元 |
| 出入口道闸广告 | 小区各出入口道闸杆、岗亭 | 从未公示 | 0 元 |
| 快递柜场地使用费 | 公共场地上的智能快递柜 | 从未公示 | 0 元 |
| 充电桩场地费、服务费分成 | 车库、非机动车棚内的充电设施 | 从未公示 | 0 元 |
| 临时摊位、宣传位 | 小区广场、出入口的促销摊位和宣传展位 | 从未公示 | 0 元 |
- 外来车辆临时停车收费标准从未在小区公示，业主无从核对。
- 依据业主大会修订的《公共收益管理使用细则》，物业收到的共有部分收入应在 5 个工作日内转入业主共有账户，逾期按日计收违约金。
- 本站“便民服务”广告收入全部用于服务业主、按月公示，与物业公司收取的小区广告位无关，详见广告投放协议。
向政府部门投诉物业与不良行为
物业公司侵占公共收益、拒不公开收费、不履行合同义务，或小区内长期存在乱停车、不文明养犬等问题，可直接通过苏州市人民政府网站“公众监督”栏目实名投诉，政府部门会转办并答复。