业委会致盛尼物业质询函（第 4 号）：每天至少 2,000 元的停车费去了哪里？

苏州工业园区盛尼物业管理有限公司：

小区地面停车位及临时停车区域均位于业主共有的道路和场地上。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有；第二百八十二条规定，物业服务企业利用业主共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

经业委会测算，贵司每日收取的停车费（地面月租车位 + 外来车辆临时停车）不少于 2,000 元，全年不少于 73 万元。而业主共有账户显示：

一、停车收费与转入情况对比

年度	物业停车收费（业委会测算）	实际转入业主共有账户	转入比例	未移交（至少）
2025 年	≥ 730,000 元	0 元	0%	≥ 730,000 元
2026 年 1-6 月	≥ 362,000 元	0 元	0%	≥ 362,000 元

说明：自入驻以来，贵司从未向业主公示过停车收费情况，业主共有账户从未收到任何停车收入；电梯广告、道闸广告、快递柜、充电桩等收入同样从未公示。

二、质询事项

请贵司于 2026 年 9 月 20 日前 书面答复并提供以下资料：

1. 2023 年 1 月至今道闸收费系统的完整收费数据（按日汇总），包括月租与临时停车；
2. 临时停车收费标准的备案或公示依据；
3. 从停车收入中扣除的各项成本明细、合同及支付凭证；
4. 按照“收入扣除合理成本后属于业主共有”的原则，将历年应归业主的收益转入业主共有账户。

三、有关说明

物业公司以“成本上涨、人手不足”为由压缩保洁、巡逻和维修服务，与上述停车收入规模明显不符。本函所涉事项将完整提交全体业主，作为业主大会决定物业去留的重要参考；必要时，业委会将依据业主大会授权通过法律途径追缴。

抄送： 唯亭街道物业管理办公室、悬珠社区居民委员会

悬珠花园业主委员会
2026 年 9 月 5 日