公共收益公示
小区的道路、场地、电梯、出入口都属于全体业主共有。利用这些共有部分收取的停车费、广告费等，扣除合理成本后属于全体业主，物业公司应当定期向业主公开。本页如实公示物业公司的公开与移交情况。
物业公示共有部分收入
0次
入驻以来一次也没有
转入业主共有账户
0元
分文未入
停车费全年（业委会测算）
≥ ¥73 万
按每日不少于 2,000 元
入驻以来停车费（测算）
≥ ¥275.4 万
2023-01-01 起至今，仅停车一项
物业收取、从未公示的共有部分收入
| 收入项目 | 涉及的共有部分 | 收费情况 | 公示情况 | 转入业主账户 |
|---|---|---|---|---|
| 地面停车费（月租 + 外来车辆临时停车） | 小区道路、公共场地 | 业委会测算每日不少于 2,000 元 | 从未公示 | 0 元 |
| 电梯轿厢广告 | 各楼栋电梯 | 物业收取，金额从未公开 | 从未公示 | 0 元 |
| 出入口道闸广告 | 小区各出入口 | 物业收取，金额从未公开 | 从未公示 | 0 元 |
| 快递柜场地使用费 | 公共场地 | 物业收取，金额从未公开 | 从未公示 | 0 元 |
| 充电桩场地费、服务费分成 | 车库、非机动车棚 | 物业收取，金额从未公开 | 从未公示 | 0 元 |
| 临时摊位、宣传位、场地出借 | 公共场地 | 物业收取，金额从未公开 | 从未公示 | 0 元 |
停车收费按业委会对出入口道闸、月租车位的现场统计测算（取下限）；其余项目物业从未提供合同和金额，业委会已书面要求公开。物业公示后，本页将同步更新实际数据。
历年公示与移交记录
| 期间 | 物业公示次数 | 转入业主共有账户 | 业委会催告与物业回应 |
|---|---|---|---|
| 2023 年 | 0 次 | 0 元 | 物业入驻首年，未公示 |
| 2024 年 | 0 次 | 0 元 | 业主多次口头询问，未获答复 |
| 2025 年 | 0 次 | 0 元 | 7 月情况通报、12 月督办函（第 2 号），均未答复 |
| 2026 年至今 | 0 次 | 0 元 | 9 月质询函（第 4 号），逾期未答复 |
业委会追缴工作记录
2025-07-30
发布公共收益从未公示、从未移交的情况通报2025-09-20
业主大会修订《公共收益管理使用细则》，授权委托律师2025-12-10
督办函（第 2 号）：要求公开并移交全部共有部分收入2026-01-20
2025 年度公共收益情况说明：零公示、零入账2026-09-05
质询函（第 4 号）：每天至少 2,000 元的停车费去了哪里
截至目前，物业公司对上述全部函件未作任何书面答复。业委会已依业主大会授权委托律师，下一步将通过法律途径要求公开并移交。
法律依据
- 《民法典》第二百七十五条
- 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
- 《民法典》第二百八十二条
- 建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
- 《民法典》第九百四十三条
- 物业服务人应当定期将……业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。
向政府部门投诉物业与不良行为
物业公司侵占公共收益、拒不公开收费、不履行合同义务，或小区内长期存在乱停车、不文明养犬等问题，可直接通过苏州市人民政府网站“公众监督”栏目实名投诉，政府部门会转办并答复。
公共收益到账后怎么用？
依据业主大会通过的《悬珠花园公共收益管理使用细则》，收益进入业主共有账户后，优先补充专项维修资金和公共设施维修（如东门人车分流改造），支出分级审批、每季度公示、每年审计。