《悬珠花园公共收益管理使用细则》（2025 年 9 月修订）

第一章 总则

第一条 为规范悬珠花园公共收益的管理和使用，维护全体业主的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条、第二百八十二条等规定，制定本细则。

第二条 本细则所称公共收益，是指利用业主共有部分产生的收入扣除合理成本后的部分，包括但不限于：

1. 占用业主共有道路、场地设置的停车位租金及临时停车费；
2. 电梯轿厢、道闸、宣传栏等广告收入；
3. 快递柜、充电桩、售货机等设施的场地使用费或收入分成；
4. 临时摊位、场地出租收入；
5. 公共收益账户产生的利息。

第三条 公共收益属于全体业主共有，任何单位和个人不得侵占、挪用。

第二章 账户与收缴

第四条 公共收益实行专户管理，开户行为中国工商银行苏州工业园区支行，账户名称为悬珠花园业主大会。

第五条 物业服务企业受托代收公共收益的，应当在收到款项后 5 个工作日内全额转入公共收益账户；需要扣除合理成本的，应当事先报业委会审核，并提供成本明细与凭证。

第六条 代收款项逾期转入的，每逾期一日按逾期金额的万分之五计收违约金；逾期超过 30 日的，业委会可依据业主大会授权委托律师追缴。

第七条 物业服务企业应当于每季度结束后 10 个工作日内，向业委会报送代收公共收益明细，包括道闸停车收费系统的月租及临时停车收费数据。

第三章 支出审批

第八条 公共收益的支出实行分级审批：

支出类型	金额范围	审批权限
日常办公费用	500 元以下	主任审批
一般性支出	500-5,000 元	主任 + 分管副主任审批
重大支出	5,000-20,000 元	业委会会议表决，并三家比价
特别重大支出	20,000 元以上	业主大会表决

第九条 因物业服务企业未履行合同义务、业委会为消除安全隐患先行垫付的费用，业委会保留依法向物业服务企业追偿的权利。

第四章 公开与监督

第十条 业委会每季度公示公共收益收支情况，每年聘请会计师事务所进行审计，审计报告向全体业主公开。

第十一条 业主可在办公时间查阅公共收益相关的原始凭证。