政策法规

业委会工作相关的法律法规、政策文件和小区自治规约汇编，供业主参考查阅。

业主实用指南

• 指南物业不作为怎么办？业主依法维权指南从留证、投诉、督办到业主大会依法更换物业，一步步讲清楚业主能做什么、不该做什么。
• 指南物业去留：继续聘用、解聘另选与交接流程说明用不用这家物业的三种情形、业主大会表决规则、解聘通知与新旧物业交接注意事项。

国家法律法规

• 法律《中华人民共和国民法典》业主权利与物业服务合同条文摘编第二编第六章“业主的建筑物区分所有权”与第三编第二十四章“物业服务合同”核心条文。
• 条例《物业管理条例》要点国务院行政法规，规定业主大会、业主委员会、物业服务企业的权利义务与物业服务合同的基本要求。
• 规章《住宅专项维修资金管理办法》要点维修资金归谁所有、能用于什么、如何申请使用，以及紧急情况下的使用程序。
• 规范《业主大会和业主委员会指导规则》要点业主大会的成立与议事、业主委员会的职责与换届、街道和居委会的指导监督。

地方性法规

• 地方性法规《江苏省物业管理条例》要点江苏省对物业服务、业主自治、公共收益和维修资金管理的细化规定。
• 地方性法规《苏州市住宅区物业管理条例》要点苏州市住宅区物业管理的地方规定，涵盖业主组织、物业服务、监督管理等内容。

小区自治规约

• 规约《悬珠花园管理规约》（摘要）全体业主共同遵守的行为规范：共有部分使用、装修、停车、宠物、环境卫生与违约处理。
• 规则《悬珠花园业主大会议事规则》（摘要）业主大会的召开方式、表决程序、业委会的组成任期与议事规则。
• 细则《悬珠花园公共收益管理使用细则》（2025 年 9 月修订）公共收益的范围、账户管理、代收款项 5 个工作日转入要求、支出审批权限与公开制度。
• 制度《悬珠花园业委会工作制度》例会、值班接待、财务审批、印章档案、回避与信息公开等工作制度。