《业主大会和业主委员会指导规则》要点
业主大会的成立与议事、业主委员会的职责与换届、街道和居委会的指导监督。
说明
《业主大会和业主委员会指导规则》由住房和城乡建设部于 2009 年印发，用于规范业主大会和业主委员会的活动。以下为要点摘编，请以官方发布文本为准。
一、业主大会
- 业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益；
- 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；
- 业主大会作出的决定，应当在物业管理区域内的显著位置公告。
二、业主委员会
- 业主委员会由业主大会会议选举产生，由 5 至 11 人单数组成，是业主大会的执行机构；
- 业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合遵纪守法、热心公益、按时交纳物业费等条件；
- 业主委员会每届任期一般为 3 至 5 年，可以连选连任；
- 业主委员会应当建立工作档案，妥善保管会议记录、财务凭证等资料，并依法向业主公开。
三、业委会的定位
业主委员会是代表全体业主的自治组织，不是物业公司的下属机构，也不是政府部门。业委会委员不得在本物业管理区域的物业服务企业任职，不得接受物业服务企业的财物或其他利益，以确保监督的独立性。
四、指导与监督
街道办事处、乡镇人民政府负责对业主大会和业主委员会的设立及日常活动进行指导和监督；居民委员会应当协助配合。业主委员会作出的决定违反法律法规的，街道办事处、乡镇人民政府应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。