关于物业公司收取的公共收益从未公示、从未移交的情况通报

各位业主：

小区的道路、公共场地、电梯、出入口等，都是全体业主的共有部分。《中华人民共和国民法典》第二百八十二条规定：物业服务企业利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有；第九百四十三条规定：物业服务人应当定期将业主共有部分的经营与收益情况向业主公开。

经业委会核查，现将有关情况通报如下：

一、物业收取的共有部分收入

自物业公司入驻以来，以下利用共有部分产生的收入全部由物业公司收取，从未向业主公示过一次，也从未有一分钱转入业主共有账户：

收入项目	涉及的共有部分	收费情况	公示情况	转入业主账户
地面停车费（月租 + 外来车辆临时停车）	小区道路、公共场地	业委会测算每日不少于 2,000 元	从未公示	0 元
电梯轿厢广告	各楼栋电梯	物业收取，金额不详	从未公示	0 元
出入口道闸广告	小区出入口	物业收取，金额不详	从未公示	0 元
快递柜场地使用费	公共场地	物业收取，金额不详	从未公示	0 元
充电桩场地费、服务费分成	车库、非机动车库	物业收取，金额不详	从未公示	0 元
临时摊位、宣传位等	公共场地	物业收取，金额不详	从未公示	0 元

仅停车费一项，按每日 2,000 元测算，全年就不少于 73 万元。

二、业委会的要求

1. 立即公开自入驻以来全部共有部分经营收入的收费明细、合同及票据；
2. 书面说明从上述收入中扣除的成本项目、金额及依据；
3. 扣除合理成本后，将属于业主共有的收益转入业主共有账户；
4. 今后每季度向全体业主公示一次。

三、如实公示

在物业依法公开之前，本站“财务公开 · 公共收益公示”栏目将如实显示：物业公示次数 0 次，转入业主共有账户 0 元，并持续更新业委会的追缴进展。

四、业主可以做什么

• 遇到停车收费、广告位等问题，可通过本站“业主诉求”留言，业委会统一汇总；
• 可通过苏州市人民政府网站“公众监督”栏目向政府部门反映（本站“投诉渠道”页面提供链接）；
• 业主大会就物业去留表决时，请务必参与投票。

悬珠花园业主委员会
2025 年 7 月 30 日