业委会致盛尼物业督办函（第 2 号）：关于公共收益从未公示、从未移交的质询

苏州工业园区盛尼物业管理有限公司：

业委会于 2025 年 7 月 30 日通报并书面要求贵司公开共有部分经营收入，至今已逾 4 个月，贵司未作任何答复。经业委会核查，存在以下问题：

1. 从未公示： 贵司自入驻以来收取的地面停车费（含外来车辆临时停车费）、电梯广告费、道闸广告费、快递柜场地使用费、充电桩场地费及分成等，从未向全体业主公示过一次；
2. 从未移交： 上述收入扣除合理成本后属于业主共有，但业主共有账户从未收到贵司转入的任何款项；
3. 拒不提供： 业委会多次口头和书面索要收费明细、合同及票据，均无回音；
4. 收费标准不明： 外来车辆临时停车收费标准从未公示。

一、法律依据

• 《中华人民共和国民法典》第二百七十五条：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
• 《中华人民共和国民法典》第二百八十二条：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
• 《中华人民共和国民法典》第九百四十三条：物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

二、督办要求

1. 12 月 25 日前提供自入驻以来全部共有部分经营收入的收费明细、对应合同及收费凭证；
2. 书面说明拟扣除的“合理成本”项目、标准与依据；
3. 依据第三届业主大会第一次会议修订的《公共收益管理使用细则》，将属于业主共有的收益转入业主共有账户，今后收到款项后 5 个工作日内转入；
4. 在小区公告栏和本网站公示临时停车收费标准。

抄送： 唯亭街道物业管理办公室

悬珠花园业主委员会
2025 年 12 月 10 日