业委会致盛尼物业督办函（第 3 号）：地下车库渗水、照明故障限期整改

苏州工业园区盛尼物业管理有限公司：

2026 年 3 月 25 日物业服务质量座谈会上，贵司书面承诺于 4 月 30 日前修复地下车库 B 区、C 区故障照明，5 月 31 日前完成车库渗漏点封堵。经业委会 7 月 6 日至 8 日现场核查：

一、核查情况

项目	核查结果	承诺期限	逾期天数（截至 7 月 10 日）
地下车库照明	B 区、C 区及坡道共 37 盏灯具不亮（最长故障超过 60 天）	4 月 30 日	71
地下车库渗水	顶板渗水点 11 处，其中 4 处位于车位正上方	5 月 31 日	40
车库排水沟	3 处积水、淤泥未清理	—	—

6 月份，已有多名业主夜间在车库摔倒。车库日常照明维修属于物业服务合同约定的日常养护范围，费用已包含在物业费中，贵司不得以任何理由推诿。

二、督办要求

1. 7 月 31 日前修复地下车库全部故障灯具，并建立每周巡检记录；
2. 8 月 31 日前完成全部渗漏点封堵，雨后组织业委会联合验收；
3. 书面说明逾期原因及责任人，并于收到本函后 5 个工作日内回复；
4. 逾期仍未完成的，业委会将向住房建设主管部门投诉，并依据物业服务合同追究违约责任。

抄送： 唯亭街道物业管理办公室、悬珠社区居民委员会

悬珠花园业主委员会
2026 年 7 月 10 日